Complemento de Intereses Hipotecarios: guía completa
El complemento de Intereses Hipotecarios es lo que tu banco o INFONAVIT te emite para que puedas deducir los intereses de tu crédito de vivienda en la declaración anual. Te explicamos los límites y requisitos.
¿Qué es y quién lo emite?
Es la variante del complemento de Retenciones que documenta los intereses reales pagados por un crédito hipotecario destinado a casa habitación. Lo emiten las instituciones que otorgan el crédito: bancos y demás integrantes del sistema financiero, INFONAVIT o FOVISSSTE. Debe incluir la ubicación del inmueble hipotecado, y el monto de intereses nominales devengados y pagados en el ejercicio.
Requisito: crédito hasta 750,000 UDIS
Para que los intereses sean deducibles, el crédito otorgado no debe exceder de 750,000 UDIS (valor de referencia al cierre del ejercicio anterior). Créditos por encima de ese monto no dan derecho a la deducción de intereses.
Uso de CFDI: clave D05
El comprobante debe llevar el uso de CFDI D05 - Intereses reales efectivamente pagados por créditos hipotecarios (casa habitación), para que se pueda deducir correctamente en la declaración anual.
Interés real, no nominal
Solo se deduce el interés real: el interés nominal pagado menos el efecto de la inflación del ejercicio. La ley reconoce que una parte del interés que pagas solo compensa la pérdida de valor del dinero por inflación, no un costo financiero real.
Límite junto con tus demás deducciones personales
Los intereses hipotecarios se suman a tus demás deducciones personales (honorarios médicos, colegiaturas, etc.). El total de deducciones personales no puede exceder el monto que resulte menor entre:
- •5 veces el valor anual de la UMA, o
- •15% del total de tus ingresos anuales.
Errores comunes
- •Usar el uso de CFDI equivocado (no D05).
- •Confundir interés nominal con interés real al declarar.
- •Olvidar el tope de 750,000 UDIS del crédito.
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