Complemento de Intereses Hipotecarios: cómo emitirlo paso a paso
Manual completo: qué datos pide el complemento de Intereses Hipotecarios, cómo emitirlo en TimbraMX paso a paso, con capturas del sistema, errores comunes y preguntas frecuentes.
Resumen rápido
- Qué es
- Informa intereses reales pagados en créditos hipotecarios para efecto de deducciones y retenciones.
- Dónde se emite
- Módulo Complementos Retenciones
- Costo
- $700 MXN, vigencia de 12 meses
- Prueba
- Tu primera factura con este complemento es gratis (pídela por WhatsApp)
¿Qué es el complemento de Intereses Hipotecarios?
Informa intereses reales pagados en créditos hipotecarios para efecto de deducciones y retenciones. Pertenece a la familia de Retenciones e Información de Pagos del SAT y se timbra desde el módulo «Complementos Retenciones» de TimbraMX.
En el sistema, el formulario lo describe así: Retenciones e informacion de pagos: dividendos, enajenacion de acciones o pagos al extranjero.
Para el fundamento y quién debe emitirlo, consulta la página del complemento de Intereses Hipotecarios; esta guía se centra en cómo capturarlo.
Antes de empezar
- Tener activo el módulo de Retenciones ($700 MXN, vigencia de 12 meses; incluye los tipos de operación del catálogo, entre ellos intereses hipotecarios).
- Dar de alta a la contraparte (a quien se le retiene) con su RFC, nombre y código postal. Mira la guía de Contrapartes.
- Tener a la mano el monto de la operación, los importes retenidos y el periodo (mes y ejercicio) que vas a reportar.
Cómo emitir el complemento de Intereses Hipotecarios paso a paso
Activa el módulo de Retenciones
Registra a la contraparte
Abre «Complementos Retenciones» y presiona «+ Nuevo registro»
Elige el tipo de operación «Intereses hipotecarios»
Captura contraparte, montos, retenciones y periodo
Completa los datos del complemento y timbra
Datos generales de la retención
Antes de los datos propios del complemento, el formulario pide la información que comparten todos los tipos de operación:
- Tipo y serie: Tipo de operacion y Serie.
- Contraparte: Reutilizar contraparte guardada, RFC contraparte, Nombre contraparte y Codigo postal contraparte (requerido si es nacional).
- Montos: Fecha de la operacion, Monto de la operacion, Monto total gravado (se calcula solo) y Monto total exento.
- Periodo y datos para timbrar: Clave de retencion (CveRetenc), Descripcion (solo si CveRetenc es "25"), Mes del periodo, Mes final del periodo (mismo que el inicial si es un mes) y Ejercicio.
Base y Monto no son lo mismo. La Base es sobre qué se calcula el impuesto y el Monto es lo que realmente retuviste. Solo coinciden cuando la retención es del 100 %. Si no estás seguro de la base, déjala vacía: es mejor omitirla que mandarla equivocada.
Datos que pide el complemento de Intereses Hipotecarios
Retenciones e informacion de pagos: dividendos, enajenacion de acciones o pagos al extranjero. Estos son los campos propios de este complemento, que aparecen al final del formulario.
| Dato | Tipo o valores |
|---|---|
| Datos del complemento | |
| Credito otorgado por institucion financiera | Lista: SI, NO |
| Saldo insoluto del credito | Texto |
| Proporcion deducible del credito (opcional) | Texto |
| Monto de intereses nominales devengados (opcional) | Texto |
| Monto de intereses nominales devengados y pagados (opcional) | Texto |
| Monto de intereses reales pagados deducibles (opcional) | Texto |
| Numero de contrato (opcional) | Texto |
| Notas | Texto |
- Que exige el SAT en Intereses hipotecarios (CveRetenc 23)
- Campos que el estandar marca como obligatorios (atributo use="required" en el XSD del complemento) y los que puede dejar vacios. El nombre del campo es como lo ves en el formulario; el del atributo es el del XSD, para que puedas auditarlo contra el estandar.
- Este es el complemento con menos exigences: 2 obligatorios de 7 campos, y los otros 5 se pueden dejar vacios. Ojo: el segundo de los obligatorios es el saldo insoluto (lo que falta pagar), no el monto de los intereses.
- intereses hipotecarios (complemento Intereses hipotecarios, estandar SAT - CveRetenc 23).
Errores comunes y cómo corregirlos
No veo el complemento de Intereses Hipotecarios en la lista
Es un complemento con costo: revisa que esté activo y vigente en tu cuenta. Si ya lo pagaste y no aparece, escríbenos por el chat de soporte.
El sistema no me deja guardar o timbrar
Revisa que ningún campo del formulario haya quedado vacío o con un formato distinto al que pide el SAT; el sistema marca el campo que debes corregir.
El PAC o el SAT rechazaron el comprobante
Casi siempre es un dato capturado distinto al que espera la validación del SAT. Nuestro equipo de soporte revisa el motivo contigo sin costo adicional.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el complemento de Intereses Hipotecarios?
Informa intereses reales pagados en créditos hipotecarios para efecto de deducciones y retenciones. En TimbraMX se captura con un formulario guiado y viaja dentro del mismo CFDI 4.0.
¿Cuánto cuesta el complemento de Intereses Hipotecarios?
Cuesta $700 MXN con vigencia de 12 meses. Se activa de inmediato en cuanto se confirma el pago. El módulo de Retenciones incluye los tipos de operación del catálogo del SAT.
¿Puedo probar el complemento de Intereses Hipotecarios antes de pagar?
Sí: tu primera factura con este complemento es gratis para que pruebes el sistema. Pídela por WhatsApp desde la página del complemento.
¿Dónde emito el complemento de Intereses Hipotecarios?
En el módulo «Complementos Retenciones» (Facturación): presiona «+ Nuevo registro» y elige Intereses hipotecarios como tipo de operación.
¿Qué datos son obligatorios en el complemento de Intereses Hipotecarios?
El formulario te muestra cada dato; los campos que marca el sistema como faltantes son los que debes completar antes de timbrar. Consulta la tabla de datos de esta guía.
¿Qué hago si el SAT o el PAC rechazan mi CFDI con este complemento?
Nuestro equipo de soporte revisa el motivo del rechazo (casi siempre un dato capturado distinto al esperado) y te ayuda a corregirlo sin costo adicional.